Stycka av tomt – Hur går det till?
Regler vid avstyckning
Tomter som kan styckas av innebär en möjlighet till ökad förtjänst, men processen kan vara komplex och krävande. Regler och lagar kring avstyckning är ofta svårtolkade, och det finns många frågor att ta ställning till: Går tomten att stycka? Hur ska man stycka för att uppnå bästa resultat?
En väl genomförd avstyckning är avgörande för att skapa en optimal tomtplanering, vilket i sin tur påverkar tomtens värde. Faktorer som tomtgränser, väderstreck och husplacering måste noga övervägas i förhållande till markens förutsättningar för att maximera potentialen.
Hur styckar man av en tomt?
För att genomföra en avstyckning av en tomt måste vissa grundläggande villkor vara uppfyllda, och dessa kan variera beroende på om tomten ligger inom ett detaljplanelagt område eller inte. Vi rekommenderar att du kontaktar oss för att få snabb och professionell vägledning kring det bästa tillvägagångssättet för din situation. Om förutsättningarna finns på plats, kan vi hjälpa dig att påbörja ansökan om avstyckning. I detta skede tar vi fram en detaljerad plan över den nya fastigheten, inklusive exakta mått, nya gränser och eventuella anslutningsvägar.
Avstyckning av flera tomter
I vissa fall kan det vara möjligt att stycka av flera tomter samtidigt. Vi kan ofta ge våra kunder förhandsinformation om hur många avstyckningar som är genomförbara. Om det finns möjlighet att stycka av flera tomter, kan en genomtänkt strategi användas för att optimera kostnadseffektiviteten i processen.
Avstyckning av tomt med befintligt hus
Det är viktigt att planera nya tomtgränser på ett sätt som minimerar påverkan på befintliga byggnader. Detta kan vara utmanande i vissa situationer, men med vår erfarenhet kan vi hantera de flesta svårigheter, förutsatt att förutsättningarna för avstyckning finns.
Avstyckning av tomt utanför detaljplan
För att stycka av en tomt som ligger utanför detaljplan krävs samordning med både kommunen och Lantmäteriet. För att avstyckningen ska bli framgångsrik måste kommunen ge ett positivt förhandsbesked och Lantmäteriet bevilja fastighetsbildningen.
Avstyckning av åkermark eller jordbruksfastighet
Ofta är en större fastighet klassificerad som jordbruksfastighet. För att stycka av åkermark eller jordbruksmark och omvandla den till bostadstomt krävs en förrättningsprocess. Vi sköter alla nödvändiga övergångar och omklassificeringar för att säkerställa att fastigheten uppfyller kraven för bostadsändamål.
Kostnader att avstycka en tomt
Kostnaderna för avstyckning kan variera beroende på kommun, antalet fastigheter som ska delas av och arbetets omfattning. Lantmäteriets standardtaxa för avstyckning av en tomt ligger normalt kring 70 000 kronor, men detta är en uppskattning och kan variera. Vi arbetar ofta för att förhandla fram fasta priser med Lantmäteriet, vilket ofta är fördelaktigt för dig som fastighetsägare.
Hur lång tid tar det att stycka en tomt
Processen för avstyckning tar vanligtvis mellan 7 och 12 månader, men tidsramen kan variera beroende på den aktuella kommunen och ärendets komplexitet.
Vår unika process
Vi vet hur man lyckas med en fastighetsavstyckning
Vi erbjuder en unik och noggrann process för att hjälpa dig stycka din fastighet genom en detaljerad förstudie. Vår metod innebär att vi först genomför en omfattande undersökning av din fastighet för att identifiera eventuella hinder och möjligheter innan ansökan skickas in.
Syftet med förstudien är att förebygga eventuella invändningar från kommunen och Lantmäteriet, vilket ökar chanserna till en smidig och framgångsrik avstyckning. Genom att proaktivt adressera potentiella problem kan vi optimera processen och maximera värdet och potentialen av din fastighet.
Utvidga befintlig tomt genom markköp
Att förvärva ytterligare mark till en befintlig tomt kan vara en strategisk åtgärd för att förbättra tomten, utöka byggrätten och öppna upp för nya avstyckningsmöjligheter.
För att genomföra ett markförvärv måste du gå igenom en fastighetsreglering, som hanteras av Lantmäteriet. Om du behöver vägledning i processen är du välkommen att kontakta oss. Vi är här för att hjälpa dig genom hela steget.
FAQ – Frågor och svar
Hur gör man för att stycka av tomt?
- För att avstycka en tomt behöver du upprätta och lämna in en ansökan om avstyckning till Lantmäteriet. Det är dock ofta nödvändigt med en del förberedande arbete innan ansökan kan skickas in.
Regler för tomtavstyckning – Vad gäller?
- Tomtavstyckning regleras huvudsakligen av fastighetsbildningslagen, som är den lag Lantmäteriet tillämpar vid sina förrättningsärenden.
Är det möjligt att avstycka en tomt från en jordbruksfastighet?
- Absolut! I de flesta fall skapar man då en ny fastighet avsedd för bostadsändamål.
Är förhandsbesked nödvändigt vid tomtavstyckning?
- Ja, i de flesta fall krävs det om man befinner sig utanför detaljplanelagt område. Det är dock inte en absolut regel.
Avstyckning av tomt vid strandskydd – Vad gäller?
- För att genomföra en avstyckning av en tomt som omfattas av strandskydd krävs först en strandskyddsdispens. Efter detta kan processen för avstyckning fortsättas.
Taxeringsvärde - vad är det?
- Taxeringsvärdet är ett sammanställt värde av en fastighet och används som grund för belåning, försäkring, beskattning och värdering. Det ska motsvara 75 procent av det förväntade marknadsvärdet. Även om taxeringsvärdet ofta är en bra indikator, kan det ibland avvika kraftigt från det faktiska marknadsvärdet, både uppåt och nedåt. För tomtmark är det särskilt svårt att använda taxeringsvärdet som referens, eftersom tomtens specifika egenskaper inte beaktas i värderingen.
Har du fler frågor?
Kontakta oss redan idag. Vi finns här för att svara på dina frågor och hjälpa dig vidare.
kontakt@bostadspartner.se
- Mån – Fre
- 09:00 – 17:00
- Lör – Sön
- Stängt
Vi behöver ditt samtycke för att kunna hämta översättningarna
Vi använder en tredjepartstjänst för att översätta innehållet på webbplatsen, vilken kan samla in uppgifter om dina aktiviteter. Läs informationen i integritetspolicyn och godkänn tjänsten för att hämta översättningarna.